36524房產_今年房價或小幅上漲 鬼城、死城數量或將增加

發布時間:2019-12-30

原標題:今年房價或小幅上漲 鬼城、死城數量或將增加

按照社科院城市發展與環境研究所的預測,今年全年的房產交易將穩中有增,房價可能保持小幅上漲,但具體漲幅取決于調控政策力度。

昨日,社科院城市發展與環境研究所和社科文獻出版社聯合發布房地產藍皮書《中國房地產發展報告No.11(2014)》。

交易總量或與上年持平

報告編寫組認為,盡管今年年初全國月度房產交易呈萎縮趨勢,部分城市的個別樓盤紛紛降價,但預計今年房產市場交易熱度仍將延續,全年全國房產交易總量仍可能與上年持平,甚至略有增長,成交價也可能小幅增長。

究其原因,藍皮書列舉了5個因素,例如因為收入增長和城鎮化趨勢推動,消費性購房需求將保持旺盛增長態勢,去年底至今年初,主要城市頻出“地王”,導致不少出讓地塊樓面地價超出周邊房價,必將從土地成本推動房價增長。此外,大部分龍頭房產開發企業在去年獲得了豐厚銷售收入和盈利,使其今年以降價去庫存化的壓力并不大。

藍皮書表示,具體房價漲幅取決于房地產調控政策和資本市場取向。

鬼城、死城數量或將增加

藍皮書認為,大多數普通城市在經歷去年釋放較大成交量后,今年需求增長有限,其房產成交量和價格,將保持相對平穩態勢。

一些缺乏產業支撐,又在前期片面進行人為造城的城鎮,房產供大于求的泡沫化風險將大大增強,“鬼城、死城數量也將會在一定程度上增加。”

“我們預期2014年房地產領域稅費優化改革有望推進。”藍皮書認為,隨著不動產登記制度等在逐步展開,房地產稅費的諸多制度障礙也在逐步消除,在重慶、上海等城市房產稅試點基礎上,以包括普通存量住房為征稅對象的過量住房持有稅,有望在重點城市開征。

同時,一些不利于優化住房資源配置的房產交易稅,也可能逐步取締或淡化。

■ 焦點

“官員過量住房或加速上市”

藍皮書認為,今年,存量住房供應存在進一步快速釋放潛力。其中,隨著中央加大反腐力度,官員財產公開制度實施預期增強,部分多套住房持有官員所持過量住房,可能加速上市。

不過,實際供應情況取決于調控政策走向。藍皮書認為,如果繼續嚴格實施20%個人所得稅政策,供應將延續去年下半年的萎縮趨勢。

而如果調控政策轉向持有環節稅政策,則可能促使存量住房供應,在中短期內加大釋放。

藍皮書認為,過去全國“一刀切”的房產調控政策已不適應日趨復雜的房地產市場,需實行差別化的調控政策。

“分類不必拘泥于所謂一、二、三、四線城市,根據反映市場狀況的重要指標分類會更有意義。”藍皮書指出,調控對象、方向、目標、措施、時機等都需差別化,如針對房地產過熱的城市,需要穩定市場預期,增加土地和保障房供給,以緩解供求矛盾,對房價泡沫行將破裂的城市,則應采取柔性微調措施,消化存量,減緩或停止土地供應,控制新開發總量。

■ 房市調控

南寧松綁限購:周邊居民可來買房

國內首個官方發布的限購調整文件;南寧稱新政系配合政策

28日晚,南寧市出臺了購房新政:北部灣經濟區其他城市居民可享同等購房政策。這也是國內第一份由官方正式發布的限購調整文件。

南寧市房管局發文稱,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。

據新華網報道,南寧市住房保障和房產管理局表示,這一新政的出臺是推進廣西北部灣經濟區同城化發展的一項配合政策。

中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春認為,“房地產業出現拐點型變化,必須要求對于房地產整個的調控要有重新的定位,重新根據不同區域的情況進行‘量體裁衣’。”

■ 全國情況

天津、杭州現“限購松綁”跡象

“一些地方已在暗度陳倉地開始出一些松綁限購的政策。”昨日,中國人民大學國家發展與戰略研究院執行院長劉元春對記者表示。今年以來,多個城市樓盤傳來降價的新聞。伴隨著降價新聞的,還有多地數次關于“限購松綁”的傳聞。

新京報記者梳理今年各地媒體公開報道發現,僅4月份以來,多地就采取了不同程度的措施來刺激樓市。比如,前日下午,天津濱海新區表示,將實施差別化限購,“只要濱海范圍內無房,即可在新區購房。”杭州市國土資源局蕭山分局近日表示,在購地保證金為出讓地價的10%保持不變以外,設置了1000萬元的上限。緊接著,該區再次表示擬推新政,從原先的分房安置為主調整為鼓勵貨幣安置,而且拆遷后一年內購房者還可獲得補貼,補貼標準為購房價的2%。

而在4月18日,無錫市房管局對外發布通知明確,自5月1日起,無錫市執行統一的戶籍準入登記規定中戶均建筑面積達60平方米以上,而之前的購房落戶門檻則為70平方米。

中國房地產學會副會長陳國強認為,多地在原有的門檻上,以不同的形式突破限購的約束。“最終解決的是增加需求,去市場庫存,緩解市場的供需矛盾。”

■ 專家分析

限購松綁對房價影響有限

對于“限購松綁”,普通人最關心的莫過于對房價的影響。對此,陳國強認為,房價會不會上漲,還是要取決于供應關系。

“如果再度出現供應緊張,供不應求的話,當然會刺激房價上漲。”他解釋,盡管南寧不屬于庫存偏高的城市,但是也處于供大于求的狀態。“不用擔心限購松開后,會面臨房價快速上漲的局面。”

陳國強表示,市場的供應關系和供求狀況是影響房價走向的最基本因素。“限購的因素對房價影響重要,但是不能過于放大。”

對于“限購松綁”帶來的效果,陳國強強調,這個只是一種短期的刺激手段。他認為,只要是信貸上有差別化,這個尺度依然是從嚴審核的,那么限購松動帶來的需求段的刺激效益是有限的。

(責任編輯:JN154)

房價 政策 城市

網友評論:

來自深州的網友說:評論時間:2019-12-30

人生任何美好的享受都有賴于一顆澄明的心,當一顆心在低劣的熱鬧中變得渾濁之后,它就既沒有能力享受安靜,也沒有能力享受真正的狂歡了。


來自邳州的網友說:評論時間:2019-12-30

憶起那段時光,那抹湛藍,唇邊微笑,仍是我至今地陽光。


來自同江的網友說:評論時間:2019-12-30

一個人的成熟與否,不是出口成章,說出許多深刻的道理,或者是思想境界達到很高。而是待人接物讓人舒適,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接納他人的圓潤而活著。


來自白銀的網友說:評論時間:2019-12-30

沒有誰天生是屬于誰的,任何人來到你身邊愿意為你停下腳步,都是一件值得珍惜的事。這世上什么東西都有個保質期,沒有比心存感激更好的保質方法,愛是用心,不是敷衍。


來自東臺的網友說:評論時間:2019-12-30

最是那一低頭的溫柔 像一朵水蓮花不勝涼風的嬌羞


來自漯河的網友說:評論時間:2019-12-29

這一生,總有某段路,只能一個人走;總有許多事,需要一個人扛。別畏懼孤獨,它能幫你劃清內心的清濁,是你無法躲避的命運歷程;別躲避困苦,莫讓冷世的塵埃,冰封了你的笑容,遲緩了你的步履。忘不掉昨天,它就是束縛你的陰影;向往著明天,你才能清晰描繪它的模樣。


來自商洛的網友說:評論時間:2019-12-29

給不了她未來,就別壞了她的清白。 做不了良人也別做賤人。


來自三亞的網友說:評論時間:2019-12-29

如果你不能對我好一輩子,請不要對我好,哪怕只是一秒鐘;如果你不能騙我一輩子,請不要騙我,哪怕只是一個字;如果你不能愛我一輩子,請不要愛我,哪怕只是一瞬間。


來自五常的網友說:評論時間:2019-12-28

成長的路上少不了雜種與賤狗。


來自奉化的網友說:評論時間:2019-12-28

一個人如何從競爭中脫穎而出?其實非常簡單,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通過細節和小事展現自己的。人與人之間的差異大多是在一些細節和簡單的小事情上。


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